北京楼市经历“断崖式降价”

2017-11-04 17:06:17

这是刚刚过去10月份北京房山地区商品房的成交数据“金九银十”是开发商最为看好的“热销”月份房山,是北京楼市的新兴板块,进入2010年以来,成交量占全市销售比例的20%,是万科、首开、绿地、城建、金地等房地产开发大鳄的必争之地如今,房山10月销量,不足限购前的一半 不仅仅是房山,在北京新房扎堆的地区,通州、大兴等区域,同样出现了大规模的滞销北京房地产交易管理网的数据显示,2011年9、10月份新房和二手房一共成交了26085套,同比下降48%,创下了三年来同期楼市成交量的新低与此同时,库存节节攀升,截至11月9日,北京商品期房住宅库存达到120411套,这是继2009年库存顶峰后,又一次超过12万套的库存高位 “即使不增加任何新房供应,这样的库存也足够消化22个月”中原地产三级市场研究总监张大伟告诉《第一财经日报》在这样的市场背景下,原本在通州区域的降价已经快速蔓延至大兴、房山等区域,甚至波及更多区域降价的浪潮也从新房波及到二手房 根据中原地产统计数据,10月份北京全市二手住宅成交均价仅为22183元/平方米,与今年北京二手房住宅价格的最高点的7月份的25099元/平方米相比,大幅下跌11.6% 断崖式降价 “别老跟我说总价,说说每平方米的均价”购房者李敏(化名)又一次接到了海棠湾销售人员的电话在售楼人员遮遮掩掩的语气下,李敏最终得知位于通州的海棠湾项目已经降至每平方米1.5万元左右而在今年上半年,该项目平层均价接近每平方米3万元“下跌了差不多一半啊,多亏上半年没买”李敏一边感叹一边庆幸,同时也对房价更加没有信心 海棠湾的开发商是北京亚通房地产开发有限公司,这是一家名不见经传的房地产公司,此前开发的几个项目,都出现了一度热销的盛况在此前的几次降价中,海棠湾都未表现出明显打折的意向而这次,虽然降价的消息相当“低调”,力度却颇为惊人海棠湾的降价情况也代表了通州区域的普遍情况,“腰斩”的楼盘不在少数 同样的情况出现在大兴,位于大兴区域的领海·朗文世家最近出现的最低售价已经降到13200元/平方米朗文世家原为顺驰地产在2003年12月8日获得的地块,首次开盘为2004年6月,此前已经完成四期销售尽管朗文世家营销总监温立伟在接受记者采访时一再强调,此次促销的全是尾盘,并非所谓的降价,但相比半年前,同类型房源的价格确实降了接近4000元/平方米 张大伟将这次降价称为“断崖式下调”和以往的降价相比,这次房价下降的特点是范围广、力度大 中原地产的统计显示,大兴目前在售楼盘20个左右,主要集中在黄村新城和大兴线轨道交通沿线8月份该区域成交均价20287元/平方米9月份该地区成交均价为19843元/平方米,10月份下滑至18351元/平方米进入11月份,大兴新房平均价格已经下降至17176元/平方米,下调幅度达到15% 降价潮最新蔓延到的区域房山市场是2009~2010年楼市爆发期最大的新兴热点区域,从2010年开始,区域的主要利好城铁开通还在逐渐释放最近三年的土地供应占比接近全市20%未来1~2年的住宅供应量可能会超过3万套随着调控的深入和供应的不断增加,房山各楼盘的去化率逐渐走低目前多个楼盘30%~40%的去化率,开发商的销售压力将越来越大在通州等房价大跌的影响下,房山也已经到了大调整的边缘 楼市进入冬眠期 与北京的天气一样,临近年底,多家楼盘销售陷入“冬季状态”虽然不少项目都大幅跳水,但市场反应依旧不热烈11月第一周,新建商品住宅市场成交量依然保持在较低水平,成交与供应都处在比较平稳的状态,从结构上看,城区成交占比继续下滑,郊区项目让利增多呈现带动成交的趋势 根据链家地产市场研究部统计,11月第一周(10.31~11.6)北京商品住宅网签量为1158套,环比上周下降了22%同比上涨了12.5%,认购量环比上涨了19.2% “从北京市房地产交易管理网上公布的数据看,11月第一周成交平缓,同比10月份甚至上涨了12.5%,但不能认为市场就此转好因为上涨的原因是这一周有两个保障性住房项目入市,乐活家园和麓景嘉园北里,共计提供住宅700余套从而拉高了本周成交量抛掉这两个保障房项目,商品住宅签约量仍然不足1000套”链家地产首席分析师张月告诉记者,情况依旧不容乐观 在11月第一周内零成交的项目数量达到26个,占比达到1/3“好像楼市进入了冬眠期” 一方面,进入11月,北京又有部分新项目进入市场,库存进一步加大一方面楼市浓厚的观望情绪继续带来低成交量面对未来,大部分业内人士表示出非常不乐观“楼市好不起来了,我看明年一年也未必能回暖”一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者,目前恶性循环已经延续至拿地环节,目前北京市土地成交,也出现了下降趋势 张月也同意这一看法她认为,楼市入冬以后,大幅降价已经成为促进成交的唯一动力因此,降价还将持续,至少到12月底,降价的态势不会改观“我预测11月全月的签约量将低于5000套”张月表示 亚豪机构副总经理任启鑫同样分析认为,受到市场存量巨大和年底项目的集中入市影响,再加上因市场观望带来的需求惨淡因素影响,整体市场仍旧存在较大价格下行压力,