综述:美国成屋销售触及五年半高位 首次购房人占比升至2012年来高点

2019-07-08 10:06:00

路透华盛顿6月22日 - 美国5月成屋销售急升至五年半高位,受助于首次购买者入市,这是楼市和总体经济活动在第二季累积动能的最新迹象 全美不动产协会(NAR)周一公布,美国5月成屋销售按月增长5.1%,年率为535万户,为2009年11月以来最高 这使今年的成屋销售有望录得2007年以来最大升幅 “这暗示美国楼市复苏在今年稍早跑偏后重回正轨我们预计楼市复苏的乐观基调将会持续,因国内经济的基本面正在不断改善,”道明证券驻纽约的副首席分析师Millan Mulraine表示 4月成屋销售意外回落,分析师对此不以为然,称其为一个小偏差,因同期抵押贷款申请宗数等房屋销售的前瞻性指标都很强劲 全美不动产协会称,4月经修正后为509万户,前值为504万户接受路透调查的分析师预计,5月成屋销售增至526万户 首次购房者在当月成交总量中的占比为32%,为2012年9月以来最高,但仍远低于分析师和地产商所说的强劲楼市所需的40-45% 另外,上周公布的建筑许可数据也反映楼市活动欣欣向荣加之强劲的零售销售、消费者信心和就业数据等,共同描绘出了一幅经济活动在年初萎缩后正在累积动能的画面 经济前景不断改善使美国联邦储备委员会(FED/美联储)有望在今年晚些时候升息 楼市数据公布后,美国股市扩大涨幅市场人气也因希腊将达成交易避免违约的希望而受到提振房屋类股指数.HGX上涨0.76% 美元指数基本持稳,美国公债价格回落 强劲的住房需求,尤其是年轻的成年人找到工作后产生的需求,稳步推动楼市楼市在过去几年的表现令人失望就业市场闲置减少也开始刺激薪资加速增长,进而提振对房屋的需求 分析师希望楼市增长的力道将足以消化制造业的部分闲置,并在今年支撑经济成长美元走强和能源行业减支的持续影响使制造业陷入困境 “成屋销售仍然非常具有韧性,这进一步支撑了首季二手房销售疲弱是因天气相关因素所致的观点,”法国巴黎银行驻纽约的分析师Derek Lindsey说 尽管可供销售的房屋库存正在不断增加,但楼市供应仍然很吃紧,将会限制潜在买家的选择余地上月,市场上的未售屋库存增加3.2%,至229万户供应按年增涨1.8% 以5月的销量计算,需要5.1个月的时间才能消耗掉市场上的房屋库存,低于4月的5.2个月市场认为,6个月的库销比反映楼市供需平衡良好 全美不动产协会称,楼市目前的供应远低于2006年楼市繁荣期的高位,5月二手房房价中值同比增长7.9%,至22.87万美元今年房价可能超过2006年触及的峰值 尽管房价劲扬可能会降低购房者的承受能力,但也会增加房屋拥有者的房屋净值,会促使部分房主出售其房屋 地产商和分析师表示,房屋净值不足迫使潜在买家推迟换房的时间全美不动产协会的一项调查结果显示,非首次置业者换房的频率平均为10年,通常为7年 (编译 母红; 审校 李军) 路透全新邮件产品服务——“每日财经荟萃”,